Ville de Saint-Julien-les-Villas
Planification
Saint-Julien-les-Villas (10)
2025
Commune, au sein de Troyes Champagne Métropole
Enjeux : patrimoine et renouvellement urbain
Cinquième ville de l’agglomération avec 6 868 habitants, Saint-Julien-les-Villas présente une urbanisation compacte, traversée par la Seine et soumise au risque inondation. C’est aussi un territoire de mémoire et de renouvellement urbain, marqué par ses anciens magasins d’usine, témoins de l’histoire textile locale.
La question posée
Il fallait trouver un équilibre délicat : accueillir de nouveaux habitants et les équipements nécessaires, tout en préservant la qualité de vie, le patrimoine bâti et paysager, et en tenant compte du risque inondation. Le PLU devait aussi mettre la commune en compatibilité avec le SCoT des territoires de l’Aube.
Ce que nous avons réalisé
Perspectives a élaboré le Plan Local d’Urbanisme de la commune, en répondant à ces enjeux croisés et en intégrant pleinement la contrainte du risque inondation. Un document qui traduit un projet global de territoire, à l’échelle communale comme dans son inscription au sein de l’agglomération troyenne.
Notre approche
Nous avons construit avec les élus un projet de territoire mêlant enjeux transversaux et réponses localisées. Un travail de terrain très fin, en découpant la ville en six secteurs visités avec le groupe de travail, a nourri des solutions sur mesure. Parmi elles, une OAP dédiée au site des magasins d’usine, qui réunit renouvellement urbain et protection du patrimoine architectural, et un aménagement pré-opérationnel sur le boulevard de Dijon, véritable porte d’entrée vers le centre-ville de Troyes.
Ce que le projet a transformé
Ce PLU a conforté la structure de la ville, mis en valeur ses espaces naturels, la traversée de la Seine et ses îlots de fraîcheur. Il a permis de protéger le « terrain des sœurs » en vue de sa reconversion en parc ouvert à tous, lieu de vie intergénérationnel. Quant à l’OAP sur le quartier des magasins d’usine, elle protège un bâtiment au caractère architectural fort et a déjà enclenché le renouvellement du site, avec des logements et une maison de soins de haute technologie.
