Ville de Brienne-le-Château
Planification
Brienne-le-Château (10)
2026
Commune au sein de la communauté de communes des Lacs de Champagne
Un PLU au service du projet de «Petite Ville de Demain»
Brienne-le-Château est une commune de l’Aube (10), au cœur de la Champagne et aux portes du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient et de ses grands lacs.
Ville d’environ 2 700 habitants sur 21,75 km², elle compte un parc d’environ 1 500 logements, aux deux tiers des maisons individuelles, dont une part notable de logements vacants à réhabiliter.
La question posée
Comme de nombreux centre-bourgs, la commune affronte des enjeux de vitalité, de reconversion de sites emblématiques et de renouvellement de son parc bâti. Engagée dans la démarche nationale « Petites Villes de Demain », la Ville de Brienne-le-Château a confié à Perspectives la révision de son Plan Local d’Urbanisme, avec un double objectif : mettre le document en compatibilité avec le SCoT, mais surtout en faire un vrai outil de projet au service de la stratégie communale.
Ce que nous avons réalisé
Nous avons accompagné la Ville de Brienne-le-Château dans la révision complète de son Plan Local d’Urbanisme.
Cette révision a été pensée comme la traduction pré opérationnelle et réglementaire des actions visées dans la démarche « Petites Villes de Demain » : un document au service du projet politique, et non un simple exercice normatif de mise en compatibilité avec le SCoT.
Le PLU révisé donne ainsi aux élus un outil opérationnel, à travers des OAP thématiques et sectorielles, qui orientent concrètement les futurs aménagements de la commune.
Notre approche
Notre méthode a consisté à voir la ville comme un site de projets. Nous avons arpenté la commune avec les élus, jusqu’à la visite du clocher de l’église pour saisir la ville dans son ensemble, et partagé des réflexions sur les sites en mutation.
Le PLU identifie et prépare ainsi la reconversion de sites emblématiques : l’ancienne gare et les emprises de ses activités annexes, l’ancienne gendarmerie, le parc d’une grande demeure ou encore l’avenue Pasteur, autant de potentiels de renouvellement urbain pour la ville.
Pour renforcer l’attractivité et la vitalité du centre-bourg, le document définit des espaces de centralité et de périphérie commerciale, qui structurent la hiérarchie des commerces et des services.
Enfin, nous avons accompagné les élus à chaque étape : un appui à la formalisation du projet politique de la commune, puis un travail d’appropriation pour que le PLU devienne un levier de projets et qu’ils ne soient plus dans une posture d’urbanisme subi.
Ce que le projet a transformé
La commune est passée d’un PLU réglementaire à un document stratégique clair, lisible et porteur de sens, qui exprime et sécurise le projet politique de la municipalité.
Le PLU révisé transforme la manière de penser la ville : les sites en mutation, gare, gendarmerie, grandes demeures, deviennent des opportunités de renouvellement urbain cadrées par des OAP, au lieu de rester des friches sans perspective.
La définition des espaces de centralité et de périphérie commerciale donne au centre-bourg un cadre pour regagner en attractivité et en vitalité, en cohérence avec les objectifs de la démarche « Petites Villes de Demain ».
Surtout, le projet a donné aux élus les moyens d’agir : le document est devenu un outil qu’ils se sont approprié, capable de porter leur vision de la commune pour les dix à quinze prochaines années.
